ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR

Tipo: Extrajudicial
Execução: Simultâneo
Realização:
ID: 632
Data Abertura Fechamento
Leilão 19/03/20 às 11h00 15/04/20 às 11h00

Lote 001 - LEILÃO DE IMÓVEL

Descrição completa do lote:


Terreno comercial na cidade de Santa Gertrudes, anunciado pela Imobiliária Weiss, com
28.000m2 de área. Valor R$ 2.800.000,00, o que importa em R$ 100,00 o metro quadrado.
O imóvel objeto da avaliação se situa em rodovia municipal asfaltada, distante apenas 1 km,
aproximadamente, da Rodovia Washington Luiz, o que importa em valor ligeiramente
superior ao pesquisado. Assim, mostra-se razoável a manutenção do valor de R$ 150,00 por
metro quadrado do terreno.
No mais, corrige-se a área do terreno contida na avaliação anterior, adotando-se a informada
na retificação averbada à AV-6 da matrícula, perfazendo a área de 26.237,35m2.
Por fim, houve a utilização da ferramenta “Google Earth” a fim de verificar a área de
construção do barracão, que na última avaliação havia se baseado na metragem informada no
auto de penhora de 2014. Conforme imagem abaixo, a medição virtual importou em área
aproximada de 6.194,69m2, motivo pelo qual se adotará a área de 6.200m2.

DEMONSTRATIVO DE AVALIAÇÃO
VALOR MÉDIO DO M2COM BASE EM INFORMAÇÕES DE MERCADO IMOBILIÁRIO
ÁREA 26.237,35 m2
Valor do m2 R$ 150,00
VALOR DO TERRENO R$ 3.935.602,50
CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO (barracão antigo)
ÁREA CONSTRUÍDA – barracão 6.200,00 m2
Valor do m2 R$ 100,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO R$ 620.000,00
CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO (casa de médio padrão)
VALOR DA CONSTRUÇÃO R$ 130.000,00
VALOR DO TERRENO R$ 3.935.602,50
VALOR DA CONSTRUÇÃO - barracão R$ 620.000,00
VALOR DA CONSTRUÇÃO R$ 130.000,00
TOTAL R$ 4.685.602,50
CONCLUSÃO: Avalio o bem, conforme fundamentação supra, em R$ 4.685.602,50 (Quatro
milhões, seiscentos e oitenta e cinco mil, seiscentos e dois reais e cinquenta centavos)
Para constar, lavrei o presente auto, que, lido e achado conforme segue devidamente assinado.
Rio Claro, 11/06/2019.
Renato Fernandes de Oliveira
Oficial de Justiça Avaliador Federal

Ressalto que a aquisição de bem imóvel em processo judicial é originária, razão pela qual não há
que se falar em responsabilidade do adquirente pelos débitos tributários que recaiam sobre ele até a
presente data. Os eventuais débitos tributários incidentes sobre o bem apenas se sub-rogam no preço
ofertado, observada a ordem de preferência, inteligência do parágrafo único do art.130 do Código
Tributário Nacional, e do §1º, artigo 908, do Código de Processo Civil.

OBS: OS INTERESSADOS DEVERÃO ENVIAR AS PROPOSTAS ATRAVÉS DO E-MAIL: [email protected], OU ENTRAR EM CONTATO POR WHATSSAP: 11 98944-6994, ATÉ O DIA 15.04.2020

Edital do leilão
Documentos do lote
Formas de pagamento
Mapa de localização
Dê seu lance
Extrajudicial
Unileilões
Leilão: 15/04/2020 às 11:00 R$ 3.279.921,75
Avaliação:
R$ 4.685.602,50
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
Visitas:
178
Mapa de localização

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